£1,372,939
Villa for sale
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£1,372,939
Fr1,490,000 (Fr121/sq. ft)
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Staufen, Kanton Aargau, Switzerland12,292 sq. ft
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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Diese vollständig vermietete Renditeliegenschaft in Staufen bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die laufende Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial verbindet. Dank der Vollvermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen, während die über Jahre hinweg kontinuierlich ausgeführten Unterhaltsarbeiten zu einem guten Gesamtzustand der Liegenschaft beitragen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, bestehend aus drei 3-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung runden das funktionale Wohnangebot ab.Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 1'142 m2. Neben der soliden Rendite eröffnet es spannende Perspektiven für die Zukunft. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.60 und einer maximal realisierbaren Wohnfläche von rund 685 m2 bietet sich ? Vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Bewilligungen ? Die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt zu realisieren. Gemäss der Bau- und Nutzungsordnung (bno) der Gemeinde Staufen müssen Dach- bzw. Attikageschosse nicht in die Ausnützungsberechnung eingerechnet werden. Dadurch könnten ? Abhängig vom konkreten Projekt ? Zusätzlich zu den rund 685 m2 Wohnfläche in einem Attikageschoss weitere ca. 120 bis 135 m2 realisiert werden, was das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.Ob als langfristige Bestandsliegenschaft mit verlässlichen Erträgen oder als Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial ? Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus nachhaltiger Rendite, gepflegtem Zustand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die heute in stabile Erträge investieren und gleichzeitig die Potenziale von morgen nutzen möchten.
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Diese vollständig vermietete Renditeliegenschaft in Staufen bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die laufende Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial verbindet. Dank der Vollvermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen, während die über Jahre hinweg kontinuierlich ausgeführten Unterhaltsarbeiten zu einem guten Gesamtzustand der Liegenschaft beitragen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, bestehend aus drei 3-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung runden das funktionale Wohnangebot ab.Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 1'142 m2. Neben der soliden Rendite eröffnet es spannende Perspektiven für die Zukunft. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.60 und einer maximal realisierbaren Wohnfläche von rund 685 m2 bietet sich ? Vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Bewilligungen ? Die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt zu realisieren. Gemäss der Bau- und Nutzungsordnung (bno) der Gemeinde Staufen müssen Dach- bzw. Attikageschosse nicht in die Ausnützungsberechnung eingerechnet werden. Dadurch könnten ? Abhängig vom konkreten Projekt ? Zusätzlich zu den rund 685 m2 Wohnfläche in einem Attikageschoss weitere ca. 120 bis 135 m2 realisiert werden, was das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.Ob als langfristige Bestandsliegenschaft mit verlässlichen Erträgen oder als Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial ? Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus nachhaltiger Rendite, gepflegtem Zustand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die heute in stabile Erträge investieren und gleichzeitig die Potenziale von morgen nutzen möchten.
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